Dar de Alta la Luz en un Piso de Alquiler: Quién Paga, Plazos y Trámite 2026

Para dar de alta la luz en un piso de alquiler, la ley establece que el propietario debe asumir el coste de reactivar el suministro para que la vivienda sea habitable, mientras que el inquilino debe figurar como titular del contrato para gestionar sus facturas. El trámite tarda entre 1 y 5 días laborables y tiene un coste regulado por el BOE que se abona en la primera factura a través de la distribuidora.

Si vas a entrar a vivir a una vivienda arrendada o eres propietario y necesitas poner luz a tu inmueble, estos son los pasos legales, costes y documentación obligatoria en 2026.

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1. ¿Quién paga el alta de la luz: inquilino o propietario?

La normativa española distingue con claridad entre la disponibilidad de la instalación y el consumo mensual:

• El propietario asume los derechos de alta: El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) fija que el arrendador debe conservar la vivienda apta para su uso. Entregar un piso con la luz cortada o sin contador exige abonar los derechos de acometida y enganche ante la distribuidora.
• El inquilino asume el consumo y la titularidad: El nuevo arrendatario debe poner el contrato a su nombre. De este modo, gestiona directamente sus pagos, elige la comercializadora que prefiera y evita que el casero sea responsable de impagos.

En la práctica, lo más común y ágil es que el inquilino solicite el alta aportando el contrato de arrendamiento y descuente el importe de los derechos de alta del primer mes de renta, previo acuerdo por escrito con el propietario.

2. Costes oficiales de dar de alta la luz en 2026

Los derechos de alta los fija el Ministerio para la Transición Ecológica y los cobra la distribuidora de tu zona (Endesa, Iberdrola/i-DE, Naturgy/UFD, etc.) a través de tu primera factura:

Ejemplo real para un piso con 3,45 kW:

• Si la luz lleva menos de 3 años de baja: Los derechos de extensión siguen vigentes. Solo se pagan acceso y enganche: unos 93 € con IVA incluido.
• Si la luz lleva más de 3 años de baja: Hay que pagar extensión completa: unos 165 € con IVA incluido.

3. Documentos obligatorios para tramitar el alta

Para registrar la solicitud necesitas tener a mano:

• DNI, NIE o pasaporte del inquilino (titular del nuevo contrato).
• Contrato de arrendamiento firmado o justificante de posesión de la vivienda.
• Código CUPS (Código Universal del Punto de Suministro, de 20 o 22 dígitos que comienza por ES). Aparece en facturas antiguas o en el propio contador eléctrico.
• Boletín Eléctrico (CIE - Certificado de Instalación Eléctrica): Solo es obligatorio si el boletín anterior tiene más de 20 años o si se solicita una potencia superior a la máxima admisible.
• Número de cuenta IBAN para domiciliar los recibos de energía.

4. Paso a paso para dar de alta la luz en un alquiler

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• Comprobar si el contador está activo o precintado

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• Localizar el código CUPS de la vivienda

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• Elegir una comercializadora económica del mercado libre (sin permanencia)

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• Enviar contrato de alquiler y DNI

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• Activación telemática por la distribuidora (1 a 5 días hábiles)

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• Verifica si hay tensión: Comprueba el cuadro general. Si no hay precinto en el contador exterior, la reactivación suele ser remota en menos de 48 horas.
• No contrates con la primera tarifa que te ofrezcan por teléfono: Las grandes eléctricas suelen colocar contratos con servicios de mantenimiento añadidos (9 a 15 €/mes) o precios de kWh inflados. En Servalys comparamos las tarifas vigentes del mercado para vincular el alta a una tarifa de 0,11 - 0,12 €/kWh.
• Firma digital del contrato: Recibes un enlace por SMS o correo electrónico para verificar la titularidad.

Si necesitas ayuda para no perder días sin luz en tu mudanza, consulta nuestro comparador de luz o llámanos directamente.