Resumen de Precios: ¿Cuánto pagarás en total?
- Obra Nueva (4,6 kW): El coste total abonado a la distribuidora en la primera factura es de 217,27 € (incluye Extensión + Acceso + Enganche + 21% IVA).
- Obra Nueva (5,75 kW): El coste total asciende a 268,86 € (con 21% IVA).
- Segunda Mano (Baja < 3 años): Te ahorras los derechos de extensión. Para 4,6 kW pagas solo 120,59 € y para 5,75 kW pagas solo 148,01 € (IVA incl.).
- Gestión Gratis Servalys: Tramitamos tu solicitud sin sobrecostes ni cargos administrativos al 624 67 29 36.
Saber cuánto cuesta dar de alta la luz es el primer interrogante al adquirir o alquilar un inmueble deshabitado. A diferencia de las tarifas de la luz, cuyo importe por kWh varía según cada comercializadora, los precios para dar de alta la luz son exactos y están regulados por el Gobierno de España a través de la CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia).
En este artículo responderemos con rigor a todas las consultas de búsqueda habituales: 'precio alta luz', 'cuanto cuesta volver a dar de alta la luz', 'cuanto cuesta dar de alta la luz vivienda segunda mano', 'cuanto tardan en dar de alta la luz' y 'alta nueva de luz'.
1. Desglose de los Derechos Regulados para Dar de Alta la Luz
El precio total del alta de electricidad se calcula multiplicando los kW de potencia solicitados por el coste unitario de tres derechos regulados fijados en el Boletín Oficial del Estado (BOE):
Derechos de Extensión
Remuneran las infraestructuras de transporte y distribución eléctrica necesarias para llevar el suministro hasta el punto de consumo.
Derechos de Acceso
Remuneran la incorporación de la vivienda a la red de distribución para poder hacer uso efectivo del flujo de energía.
Derechos de Enganche
Cubren la operación técnica de acoplar o parametrizar el contador eléctrico digital para conectar el punto de suministro.
📌 Nota sobre impuestos indirectos: A los importes base de los derechos regulados hay que sumarles el 21% de IVA en la Península y Baleares, el 7% de IGIC en Canarias o el 0% / 4% de IPSI en Ceuta y Melilla.
2. Tabla COMPLETA de Precios de Alta de Luz según Potencia en 2026
La siguiente tabla muestra el desglose exacto de los importes regulados oficiales para las potencias más comunes en viviendas residenciales y pequeños comercios en España:
| Potencia (kW) | Extensión (17,37€/kW) | Acceso (19,70€/kW) | Enganche (Fijo) | Total Obra Nueva (21% IVA) | Segunda Mano <3 años (21% IVA) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,30 kW | 39,95 € | 45,31 € | 9,04 € | 114,10 € | 65,76 € |
| 3,45 kW | 59,93 € | 67,97 € | 9,04 € | 165,70 € | 93,18 € |
| 4,60 kW | 79,90 € | 90,62 € | 9,04 € | 217,27 € | 120,59 € |
| 5,75 kW | 99,88 € | 113,28 € | 9,04 € | 268,86 € | 148,01 € |
| 6,90 kW | 119,85 € | 135,93 € | 9,04 € | 320,43 € | 175,41 € |
| 8,05 kW | 139,83 € | 158,59 € | 9,04 € | 372,03 € | 202,84 € |
| 9,20 kW | 159,80 € | 181,24 € | 9,04 € | 423,60 € | 230,24 € |
3. Ejemplos Calculados Paso a Paso: Potencias de 4,6 kW y 5,75 kW
Para comprender con total transparencia cómo se llega a la cifra final de tu factura, analizamos detalladamente los dos casos más representativos en los hogares españoles:
Ejemplo A: Alta de Luz para Potencia de 4,6 kW (Piso estándar de 3 habitaciones)
La potencia de 4,6 kW es la más recomendada para viviendas de tamaño medio equipadas con vitrocerámica, horno, lavadora, lavavajillas y aire acondicionado split o bomba de calor.
Caso A.1: Vivienda de Obra Nueva / Baja > 3 años
- • Derechos de Extensión: 4,6 kW × 17,37 € = 79,90 €
- • Derechos de Acceso: 4,6 kW × 19,70 € = 90,62 €
- • Derechos de Enganche: 9,04 €
- Subtotal sin impuestos: 179,56 €
- TOTAL FINAL (21% IVA): 217,27 €
Caso A.2: Segunda Mano (Baja < 3 años)
- • Derechos de Extensión: 0,00 € (Vigentes)
- • Derechos de Acceso: 4,6 kW × 19,70 € = 90,62 €
- • Derechos de Enganche: 9,04 €
- Subtotal sin impuestos: 99,66 €
- TOTAL FINAL (21% IVA): 120,59 €
Ejemplo B: Alta de Luz para Potencia de 5,75 kW (Chalet o Vivienda con Aerotermia)
La potencia de 5,75 kW suele contratarse en viviendas unifamiliares, chalets o pisos de gran superficie con sistemas de climatización centralizada, aerotermia o secadora.
Caso B.1: Vivienda de Obra Nueva / Baja > 3 años
- • Derechos de Extensión: 5,75 kW × 17,37 € = 99,88 €
- • Derechos de Acceso: 5,75 kW × 19,70 € = 113,28 €
- • Derechos de Enganche: 9,04 €
- Subtotal sin impuestos: 222,20 €
- TOTAL FINAL (21% IVA): 268,86 €
Caso B.2: Segunda Mano (Baja < 3 años)
- • Derechos de Extensión: 0,00 € (Vigentes)
- • Derechos de Acceso: 5,75 kW × 19,70 € = 113,28 €
- • Derechos de Enganche: 9,04 €
- Subtotal sin impuestos: 122,32 €
- TOTAL FINAL (21% IVA): 148,01 €
4. Primera Ocupación vs. Segunda Mano: ¿Por qué cambia el precio?
La diferencia económica determinante entre dar de alta la luz en una vivienda nueva frente a una de segunda mano radica en el periodo de vigencia de los derechos de extensión:
1. Vivienda de Primera Ocupación (Obra Nueva)
Al no haber tenido suministro eléctrico previo, la red de distribución requiere dar de alta por primera vez el Código CUPS. Se deben abonar obligatoriamente la totalidad de los derechos (Extensión + Acceso + Enganche).
2. Vivienda de Segunda Mano (Baja inferior a 3 años)
Según la legislación vigente en España, los Derechos de Extensión abonados por el anterior titular permanecen adscritos al punto de suministro durante 3 años exactos desde la fecha del corte. Si reactivas el alta dentro de ese plazo, te ahorras el 100% del coste de extensión.
3. Vivienda de Segunda Mano (Baja superior a 3 años)
Transcurridos los 36 meses sin suministro, los derechos de extensión caducan y se eliminan del historial del CUPS. Para volver a dar de alta la luz tendrás que abonar los tres derechos completos, exactamente igual que si fuera una obra nueva.
5. Plazos Reales: ¿Cuánto tardan en dar de alta la luz?
El tiempo que tarda una distribuidora en activar físicamente el suministro eléctrico en una vivienda tras enviar la documentación aceptada es de 5 a 7 días hábiles.
El procedimiento sigue las siguientes etapas temporales:
- Solicitud y Envío (Día 1): Servalys tramita tu solicitud formal adjuntando el contrato de la comercializadora elegida y la documentación requerida.
- Validación por la Distribuidora (Días 2 al 4): La empresa distribuidora de tu zona (i-DE de Iberdrola, e-distribución de Endesa, UFD de Naturgy, Viesgo o E-Redes) comprueba la validez del Boletín Eléctrico (CIE) y la inexistencia de deudas pendientes asociadas al inmueble.
- Activación del Contador (Días 5 al 7): La distribuidora manda la orden remota de activación a tu contador telegestionado. Si el contador requiriese manipulación en el armario de la finca, acudirá un técnico especialista.
6. Requisitos y Documentación para Dar de Alta la Luz
Para tramitar el expediente de alta eléctrica sin incidencias debes tener a mano:
- DNI, NIE o CIF: Identificación oficial del titular del contrato.
- Código CUPS: Secuencia de 22 caracteres que identifica el punto de suministro (empieza por
ES00...). - Dirección del inmueble: Incluyendo ref. catastral o número de contrato de alquiler/escritura.
- Cuenta Bancaria (IBAN): Para la domiciliación del recibo de luz.
- Boletín Eléctrico (CIE - Certificado de Instalación Eléctrica): Documento expedido por un electricista homologado que acredita la capacidad máxima en kW de la instalación. Debe estar vigente (antigüedad máxima de 20 años).
7. Tramita tu Alta de Luz con Servalys 100% Gratis
En Servalys.es entendemos que pagar los derechos regulados obligatorios ya supone un esfuerzo económico suficiente. Por ello, nuestra gestión es 100% gratuita para ti. Nos encargamos de tramitar el alta de luz ante la distribuidora y comparamos entre todas las comercializadoras de España para asegurarnos de que contratas la tarifa más barata.
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Preguntas Frecuentes sobre el Coste del Alta de Luz
¿Cuánto cuesta dar de alta la luz por primera vez en obra nueva?
En una vivienda de obra nueva (primera ocupación) se deben abonar la totalidad de los derechos regulados: Extensión (17,37 €/kW), Acceso (19,70 €/kW) y Enganche (9,04 €). Para una potencia habitual de 4,6 kW, el coste total asciende a 217,27 € (con 21% IVA). Para 5,75 kW, el coste total es de 268,86 € (con 21% IVA).
¿Cuánto cuesta volver a dar de alta la luz en una vivienda de segunda mano?
Si la vivienda ya contó con electricidad en el pasado y la baja se produjo hace menos de 3 años, conservas los derechos de extensión. En este caso solo pagas Acceso (19,70 €/kW) y Enganche (9,04 €). Para 4,6 kW el coste es de 120,59 € (IVA incl.), lo que supone un ahorro directo de casi 97 €.
¿Cuándo caducan los derechos de extensión de la luz?
Los derechos de extensión caducan a los 3 años exactos desde la fecha en que se hizo efectiva la baja del suministro eléctrico. Si la vivienda lleva más de 3 años sin luz, deberás pagar nuevamente los derechos de extensión como si fuera una vivienda nueva.
¿A quién se pagan los derechos de alta de luz y en qué momento?
Los derechos regulados no se pagan al instalador ni a la comercializadora al contratar. Se abonan directamente a la empresa distribuidora a través de la primera factura eléctrica que emita tu comercializadora contratada.
¿Cuánto tardan en dar de alta la luz desde que se solicita?
Una vez que la comercializadora aprueba tu solicitud y la distribuidora valida la documentación (y el Boletín Eléctrico o CIE está correcto), el plazo estándar para disponer de electricidad en el hogar es de 5 a 7 días hábiles.
¿Se necesita Boletín Eléctrico (CIE) para reactivar la luz?
Sí, si la vivienda lleva más de 20 años construida, si vas a solicitar una potencia superior a la máxima admisible en el boletín antiguo o si la distribuidora detecta que el CIE ha caducado (su validez máxima es de 20 años).