Gestionar el contrato eléctrico de un edificio no tiene por qué ser un dolor de cabeza. En Servalys, somos especialistas en analizar y optimizar los contratos de energía de las zonas comunes para que las comunidades de propietarios paguen solo lo justo.
¿Cuál es el consumo de luz medio en una comunidad de vecinos?
La factura eléctrica de las áreas comunes suele ser uno de los gastos más importantes del edificio. Una mala configuración en el contrato puede suponer miles de euros tirados a la basura al año. Los mayores devoradores de energía suelen repartirse así:
- El ascensor (40% - 60%): Requiere una potencia alta (trifásica en muchos casos) para arrancar, pero consume poco en reposo. Ajustar esta potencia mediante un maxímetro es crítico.
- Iluminación (20% - 30%): Portal, escaleras, pasillos y garajes. Cambiar a tecnología LED o instalar detectores de presencia puede reducir este gasto a la mitad.
- Zonas comunes e instalaciones (10% - 30%): Puertas de garaje, bombas de presión de agua, calefacción centralizada, o depuradoras si la comunidad cuenta con piscina.
Puntos de recarga de vehículos eléctricos
Con la nueva normativa, cada vez más vecinos solicitan instalar puntos de recarga en los garajes comunitarios. Desde Servalys os asesoramos sobre cómo debe prepararse la instalación eléctrica general (CIE) del edificio para soportar esta carga adicional sin disparar la factura global.
¿Qué tarifas de luz existen para comunidades de propietarios?
Esta es la pregunta más frecuente que nos hacen los presidentes y administradores. Por normativa legal, una comunidad de propietarios no puede acogerse a la tarifa regulada (PVPC) si la suma de sus potencias supera los 10 kW, algo habitual en fincas con ascensor.
Por tanto, deberás acudir al mercado libre. Dependiendo del tamaño del edificio, te corresponderá una de estas dos tarifas de acceso:
| Tipo de Tarifa | Potencia Contratada | Ideal para... |
|---|---|---|
| Tarifa 2.0TD | Hasta 15 kW | Comunidades pequeñas sin ascensor, o con un ascensor muy moderno y eficiente. Tiene 3 periodos de energía y 2 de potencia. |
| Tarifa 3.0TD | Más de 15 kW (Trifásica) | Comunidades medianas y grandes con ascensor antiguo, piscina o garaje amplio. Tiene 6 periodos de energía y 6 de potencia. Permite maxímetro. |
Top 3 Tarifas Recomendadas para Comunidades (2026)
Al igual que un administrador de fincas busca el mejor seguro para el edificio, elegir la compañía eléctrica adecuada es vital. Según nuestro último análisis del mercado, estas son las tres opciones más competitivas actualmente:
Plan Fijo 24h
Iberdrola / Endesa
- Precio fijo garantizado 12 meses
- Sin permanencia
- Ideal para comunidades 2.0TD
Tarifa Indexada
Contigo Energía / TotalEnergies
- Energía a precio de coste
- Cuota fija mensual muy baja
- Perfecta para fincas grandes
Ahorro Plus 3.0TD
Repsol / Naturgy
- Maxímetro sin penalizaciones ocultas
- 6 tramos de potencia ajustables
- Energía 100% renovable
Documentación para contratar o dar de alta la luz
Si necesitas dar de alta un suministro nuevo para tu comunidad, o cambiar la titularidad (si todavía está a nombre de la constructora), necesitarás aportar la siguiente documentación:
- CIF de la Comunidad: Tarjeta de Identificación Fiscal que acredite a la comunidad (suele empezar por la letra H).
- Acta de constitución o nombramiento: Documento oficial donde figure el nombramiento del presidente actual o la autorización al Administrador de Fincas.
- DNI del Presidente: Copia del documento de identidad del representante legal vigente.
- Certificado de Instalación Eléctrica (CIE): También conocido como Boletín Eléctrico. Es obligatorio si el edificio es nuevo, si se ha modificado la instalación (ej. añadiendo cargadores de coches eléctricos), o si el CIE anterior tiene más de 20 años de antigüedad.
- Código CUPS: El código único que identifica la instalación, presente en cualquier factura anterior.
- Número de cuenta bancaria (IBAN): Donde se domiciliarán los recibos mensuales.
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Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre la Luz Comunitaria
¿Qué es el maxímetro y por qué el ascensor lo necesita?
El maxímetro es un dispositivo del contador inteligente que registra la máxima potencia demandada (normalmente por el pico de arranque del ascensor) sin provocar un corte de luz (el famoso "salto de los plomos"). Esto permite a las comunidades contratar una potencia inferior a la nominal del ascensor, pagando un término fijo mucho menor mes a mes, y asumiendo una pequeña penalización solo si algún mes se supera el pico. El ahorro neto anual suele ser enorme.
¿Quién puede cambiar la tarifa de luz de la comunidad?
Cualquier cambio de contrato o comercializadora debe ser acordado en Junta de Propietarios (basta con mayoría simple). Una vez aprobado, el trámite físico de firmar el nuevo contrato puede ser ejecutado por el Presidente de la Comunidad en vigor o por el Administrador de Fincas autorizado.
¿Es posible contratar una tarifa PVPC en una comunidad?
El mercado regulado (tarifa PVPC) está restringido por ley a suministros con potencias contratadas iguales o inferiores a 10 kW. Si tu comunidad no tiene ascensor ni piscina y la potencia es menor a 10 kW, sí podéis contratarla. Sin embargo, el 90% de las fincas con ascensor superan los 10 kW de potencia demandada, por lo que están obligadas a operar en el Mercado Libre (donde, comparando bien, a menudo se encuentran precios más estables y económicos).