Acaba con las derramas: paneles solares para tu comunidad de vecinos
Elimina el altÃsimo coste de la luz del ascensor, el garaje y las zonas comunes. En Servalys redactamos el informe técnico-financiero para tu junta de propietarios y tramitamos el autoconsumo colectivo paso a paso.
España es el paÃs de los pisos. Según datos del Instituto Nacional de EstadÃstica (INE), el 65% de la población reside en viviendas plurifamiliares (bloques de vecinos). Históricamente, esto suponÃa una barrera arquitectónica para la energÃa solar, pero la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal y los Reales Decretos sobre Autoconsumo han provocado un boom sin precedentes en las azoteas de nuestras ciudades.
La factura eléctrica del "CUPS de Servicios Generales" (lo que paga la comunidad cada mes) sufre fuertemente por dos vÃas: por un lado, un gran número de administraciones de fincas mantienen tarifas de luz obsoletas para las comunidades, pagando sobreprecios inasumibles; por otro, los picos de arranque de los motores (ascensores, grupos de presión de agua, depuradoras de piscina) exigen potencias contratadas elevadas y constantes ineficiencias de reactiva.
ðŸ˜ï¸ Reducción directa de la cuota vecinal
Instalar entre 6 y 15 paneles solares en la cubierta de un bloque de viviendas promedio puede abatir más del 50% de la factura eléctrica comunitaria. Este ahorro estructural es la forma más rápida y eficaz de poder bajar la cuota mensual de comunidad que pagan los propietarios o de financiar mejoras del edificio sin recurrir a derramas extraordinarias.
¿Cómo repartimos la energÃa del tejado?
La normativa actual permite dos modelos de conexión para comunidades de propietarios. En Servalys asesoramos al Administrador para elegir la óptima según la finca.
Modelo 1: Zonas Comunes
Toda la energÃa producida por los paneles se inyecta directamente al cuadro eléctrico del edificio (ascensor, luces pasillo, garaje, piscina). Es el modelo más sencillo de tramitar y el que requiere menor inversión y papeleo.
- Aprobación: MayorÃa Simple.
- Rebaja la factura del bloque.
- Inversión mÃnima y rápida amortización.
Modelo 2: Autoconsumo Colectivo
La azotea se llena de paneles y la energÃa se reparte. Una cuota va para el edificio y el resto se reparte virtualmente en los recibos de la luz de cada piso particular que haya participado (pagado) en el proyecto.
- Aprobación: 1/3 de Propietarios.
- Rebaja la factura de la casa de cada vecino.
- Altas deducciones en el IRPF individual.
Informes para Juntas de Propietarios
¿Eres el Presidente de la Comunidad o el Administrador de Fincas? PÃdenos un informe detallado (AuditorÃa Cero) para llevarlo a la próxima reunión vecinal.
Sube la factura de tu comunidad
Envíanos la factura de la luz de la comunidad o garaje. La analizamos y preparamos un informe de ahorro en ascensores y zonas comunes, ideal para la próxima junta de vecinos.
O RELLENA EL FORMULARIO Y TE LLAMAMOS
Resolviendo Dudas Legales y Vecinales
Comprendemos que poner de acuerdo a toda una comunidad puede ser complejo. Estas son las respuestas legales y técnicas que más preocupan en las juntas de vecinos.