Reduce la factura de luz de las zonas comunes de tu comunidadhasta un 30%
Ascensores, garajes, piscinas, iluminación de portal y zonas comunes. Auditamos gratuitamente todos los suministros eléctricos de tu comunidad de propietarios y negociamos con las mejores comercializadoras. El administrador no tiene que hacer nada.
Sube la última factura de zonas comunes
Informe de ahorro gratuito en 24 horas · Sin compromiso
9,8M
Comunidades de propietarios en España
30%
Ahorro máximo logrado en zonas comunes
24h
Tiempo de análisis
0€
Coste del servicio para la comunidad
La seguridad de Endesa, con precios de coste para tu comunidad.
Sabemos que en las Juntas de Vecinos la confianza es vital. Por eso hemos activado las nuevas tarifas Tempo 2.0TD y XTRA 3.0TD exclusivas para Comunidades de Propietarios de Endesa.
- Hasta un 16% de descuento promocional en el término de energía.
- Gestión rápida a través de nuestro canal B2B (anexos exclusivos CCPP).
- Estabilidad total para presupuestar los gastos del edificio sin sorpresas.
Donde se pierde el dinero en la factura de tu comunidad
El 80% del gasto eléctrico de las zonas comunes está concentrado en solo 3-4 instalaciones. Auditamos cada una por separado para identificar exactamente dónde está el ahorro real.
Ascensores y Montacargas
El motor del ascensor es habitualmente el mayor consumidor eléctrico de una comunidad de propietarios. En muchos casos, la potencia contratada está sobredimensionada por el instalador original y se puede reducir sin afectar al funcionamiento. Además, la sustitución por tecnología de frecuencia variable (VFD) reduce el consumo hasta un 40%.
Garajes y Aparcamientos
El suministro de garaje comunitario suele estar en un contador independiente con tarifa 2.0TD. Si el garaje tiene más de 15 kW de potencia (en urbanizaciones con ventilación forzada, puertas automáticas o cargadores de VE), puede beneficiarse de una tarifa 3.0TD con precio de energía más competitivo en horario nocturno.
Iluminación de Zonas Comunes
Portales, escaleras, rellanos, pasillos y jardines con luminarias antiguas (fluorescentes o incandescentes) pueden sustituirse por LED con sensores de movimiento y presencia. La reducción de consumo es del 60-80% en iluminación, con una amortización de la inversión en 12-18 meses.
Piscinas Comunitarias
La bomba de depuración de la piscina comunitaria puede representar el 40-60% del consumo eléctrico en verano. Programar el funcionamiento de la bomba en horario nocturno (periodo P6, el más barato de la tarifa 3.0TD) puede suponer un ahorro muy significativo sin afectar a la calidad del agua.
Climatización de Zonas Comunes
Portales climatizados, salones de reuniones, gimnasios y salas de uso común con equipos de aire acondicionado. La optimización del horario de funcionamiento hacia las horas de precio más bajo (valles y supervalle) puede reducir significativamente el coste energético de la climatización.
Sistemas de Seguridad y CCTV
Cámaras, sistemas de control de acceso, intercomunicadores y alarmas funcionan las 24 horas. Aunque su consumo individual es pequeño, en edificios grandes pueden sumar varios kW. Lo relevante es que estén incluidos en el suministro general correcto y no sobrepasen la potencia contratada.
Cómo funciona el servicio para comunidades
El administrador solo tiene que enviar las facturas. Nosotros hacemos todo lo demás.
Recopilas las facturas
El administrador de fincas o el presidente de la comunidad envía las facturas de todos los contadores de zonas comunes (portal, garaje, piscina, ascensor...) en PDF.
Auditamos en 24 horas
Analizamos cada CUPS, la potencia contratada, el consumo por periodo horario, el precio actual y detectamos excesos de reactiva o maxímetro. Sin coste.
Recibes el informe de ahorro
Te enviamos la comparativa de comercializadoras con el ahorro potencial exacto en euros anuales para cada contador. Puedes presentarlo en la junta de propietarios.
Gestionamos el cambio
Si decides cambiar, nos ocupamos de toda la comunicación con la nueva comercializadora y la distribuidora. Sin cortes de suministro, sin trámites para la comunidad.
La factura eléctrica de una comunidad de propietarios: guía completa 2026
España tiene casi 10 millones de comunidades de propietarios registradas, con un gasto anual en electricidad de zonas comunes que supera los 2.500 millones de euros. Es uno de los segmentos con mayor potencial de ahorro sin explotar del mercado eléctrico español.
¿Qué tipo de tarifa tiene la luz de las zonas comunes?
Los contadores de zonas comunes de una comunidad de propietarios suelen estar en una de estas tarifas:
- 2.0TD: Para suministros de hasta 15 kW. Es la tarifa habitual de portales pequeños, iluminación de escalera y pequeños ascensores. Tiene 3 periodos horarios y una discriminación horaria sencilla.
- 3.0TD: Obligatoria para suministros con algún periodo de potencia superior a 15 kW. Aplica en edificios con ascensores de gran capacidad, garajes con ventilación forzada, instalaciones deportivas comunitarias o sistemas de carga de vehículos eléctricos. Tiene 6 periodos de potencia y energía.
El error más frecuente: la potencia sobredimensionada del ascensor
Cuando se instala un ascensor, la empresa instaladora suele contratar la potencia con un margen de seguridad amplio. Con el paso de los años, la comunidad puede haber olvidado revisar si esa potencia es realmente necesaria. En muchos casos, la potencia contratada para el ascensor es 1,5 o 2 veces superior a la que realmente se necesita, lo que supone pagar un término fijo de potencia inflado mes a mes.
Ley de Propiedad Horizontal y el cambio de comercializadora
La Ley de Propiedad Horizontal permite al presidente de la comunidad, en el ejercicio de sus facultades ordinarias de administración, cambiar de comercializadora eléctrica sin necesidad de convocatoria extraordinaria de junta, siempre que el contrato no implique un compromiso de permanencia que pudiera perjudicar a la comunidad. Es recomendable que el cambio quede reflejado en el acta de la próxima junta ordinaria.
Autoconsumo colectivo en comunidades de propietarios
Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal en 2021, la instalación de paneles solares en el tejado comunitario para autoconsumo colectivo solo requiere el voto favorable de un tercio de los propietarios (no el habitual quórum de tres quintos). Esta reforma ha facilitado enormemente la adopción del autoconsumo solar en edificios plurifamiliares. En Servalys realizamos el análisis de viabilidad solar como parte de nuestra auditoría energética gratuita.
Calculadora de Penalizacin por Reactiva (3.0TD)
Tu empresa tiene una penalizacin por energa reactiva en la factura? Calcula cunto ests perdiendo al ao y en cunto tiempo amortizaras una batera de condensadores en Comunidades.
Calcula tu ahorro exacto en 1 clic
Nuestra Inteligencia Artificial extrae tu consumo y lo compara con las 25 tarifas más baratas del mercado.
Toca aquí para subir tu factura
PDF o Foto (Seguridad Cifrada 256-bit)
Comenzar Análisis GratisEnvíanos tu factura.
Te decimos dónde pierdes dinero.
El 83% de las empresas en Comunidades pagan recargos ocultos por excesos de maxímetro, reactiva o márgenes abusivos. Hacemos una auditoría energética 100% gratuita y en menos de 24 horas.
- Optimizamos los 6 periodos de potencia.
- Eliminamos las penalizaciones técnicas (reactiva).
- Negociamos directamente con la mesa de compras.
Calcula tu ahorro exacto en 1 clic
Nuestra Inteligencia Artificial extrae tu consumo y lo compara con las 25 tarifas más baratas del mercado.
Toca aquí para subir tu factura
PDF o Foto (Seguridad Cifrada 256-bit)
Comenzar Análisis GratisPreguntas frecuentes sobre la luz de comunidades de propietarios
Respuestas directas de nuestros asesores energéticos especializados en el mercado residencial.
¿Puede una comunidad de propietarios cambiar de comercializadora de luz?
Sí, absolutamente. La comunidad de propietarios es un consumidor eléctrico como cualquier empresa o particular. Tiene uno o varios CUPS (Código Universal del Punto de Suministro), uno por cada contador del edificio (portal, garaje, piscina, ascensor, etc.). La junta de propietarios puede acordar cambiar de comercializadora para obtener un precio más competitivo, y el administrador de fincas puede gestionarlo directamente. En Servalys facilitamos todo el proceso sin coste adicional.
¿Cuánto puede ahorrar una comunidad de propietarios cambiando la tarifa de luz?
Depende del tamaño del edificio y el consumo total. Una comunidad de 20-30 viviendas con ascensor, garaje y piscina suele tener un gasto anual en luz de zonas comunes de entre 1.200€ y 4.000€. Con una optimización completa (cambio de comercializadora + ajuste de potencia + programación de cargas), el ahorro puede estar entre el 20% y el 35%, es decir, entre 240€ y 1.400€ anuales que se reparten entre todos los propietarios en el recibo de comunidad.
¿Necesita la comunidad una tarifa empresarial (3.0TD) o es suficiente con la doméstica (2.0TD)?
Depende de la potencia total contratada. Si la suma de la potencia del ascensor + iluminación + piscina + garaje supera los 15 kW en algún contador, ese suministro debe estar en tarifa 3.0TD (tarifa de empresa). Si todos los contadores tienen menos de 15 kW, pueden mantenerse en 2.0TD. La tarifa correcta es importante porque afecta al precio de los peajes de distribución que paga la comunidad.
¿Cuánto cuesta el servicio de Servalys para comunidades de propietarios?
El análisis de la factura eléctrica de tu comunidad es completamente gratuito. Si identificamos ahorros y decides cambiar de comercializadora con nuestro asesoramiento, cobramos una comisión pactada por la nueva comercializadora, no por la comunidad. El proceso es 100% sin coste para los propietarios. Si no hay ahorro real, no hay cambio y no hay coste de ningún tipo.
¿Quién puede autorizar el cambio de comercializadora en una comunidad de propietarios?
Legalmente, los contratos de suministro de zonas comunes los firma el presidente de la comunidad, con el respaldo del administrador de fincas. No es necesario un acuerdo expreso de junta para cambiar de comercializadora si el presidente tiene las facultades ordinarias de gestión de la comunidad. Sin embargo, muchas comunidades prefieren aprobarlo en junta como punto del orden del día. Podemos elaborar un informe técnico del ahorro esperado para presentar en la junta si lo necesitas.
¿Funciona Servalys en toda España para comunidades de propietarios?
Sí. Servalys ofrece el servicio de análisis y optimización energética para comunidades de propietarios en toda España: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Zaragoza, Bilbao y cualquier otra localidad. El proceso es 100% digital: el administrador o el presidente nos envía las facturas por esta web y recibe el informe de ahorro en 24 horas. No requiere ninguna visita presencial.
¿Qué información hay que enviar para que analicéis la factura de nuestra comunidad?
La factura completa de los últimos 2-3 meses de cada contador de zonas comunes (portal, garaje, piscina, ascensor...) en PDF. Con eso obtenemos el CUPS, la potencia contratada actual, el consumo por periodo horario y el precio que se está pagando. Si tienes varias facturas de distintos contadores, mejor envíalas todas para hacer un análisis global del gasto energético de la comunidad.
¿Puede una comunidad instalar placas solares en el tejado?
Sí, y es una de las opciones de mayor retorno. Si el edificio tiene tejado disponible, se puede instalar un sistema de autoconsumo fotovoltaico colectivo que cubra el consumo de las zonas comunes. La tramitación requiere acuerdo de junta por mayoría simple (según Ley de Propiedad Horizontal reformada en 2021) y notificación a la distribuidora. El periodo de retorno en ciudades con alta irradiación (Madrid, Barcelona, Sevilla, etc.) suele ser de 5-7 años. Incluimos el análisis de viabilidad fotovoltaica en nuestro servicio.
¿Tu comunidad paga más de lo necesario en la factura de luz?
Envíanos las facturas de las zonas comunes. En menos de 24 horas recibirás el informe completo con el ahorro potencial por contador y las acciones concretas para reducirlo. El administrador no tiene que hacer ninguna gestión.
También puedes llamar directamente a un asesor: 624 67 29 36
Otros servicios para empresas
Asesoría para Comunidades de Propietarios cerca de ti
Encuentra el mejor precio para las zonas comunes de tu edificio en tu ciudad. Gestionamos el cambio de titularidad, altas nuevas y reducción de potencia en las principales capitales.