Ahorro de Luz en Comunidades de Propietarios: El Gasto Oculto del Ascensor

En la junta anual, la queja siempre es la misma: "¿Por qué pagamos tanto de luz en la comunidad si casi nunca estamos en los pasillos?".

La realidad es que, en la mayoría de comunidades de propietarios en España, el culpable de que la factura de la luz sea desorbitada no es el consumo de las bombillas de las escaleras. El verdadero vampiro energético está oculto en el cuarto de máquinas: el ascensor.

Si eres presidente de tu comunidad o administrador de fincas, te explicamos cómo puedes recortar radicalmente la factura de la luz atacando el problema de raíz.

1. El engaño de la potencia contratada

Cuando se instala un ascensor en un edificio, la empresa instaladora suele recomendar contratar una potencia eléctrica muy alta (a menudo superior a los 10 kW o 15 kW, entrando en territorio de tarifas 3.0TD). Lo hacen para "curarse en salud", asegurando que en el momento del arranque (el pico máximo de esfuerzo del motor) nunca salten los plomos.

El problema es que la comunidad está pagando un término fijo altísimo todos los meses del año por una potencia que el ascensor solo necesita durante 2 segundos al arrancar. El resto del tiempo (y mientras el ascensor está parado), esa potencia contratada no sirve para nada.

2. La solución: Optimización y Maxímetro

Para acabar con el despilfarro en el término fijo de potencia, los administradores de fincas profesionales aplican una estrategia doble:

A) Instalación de Maxímetro

A diferencia del ICP (Interruptor de Control de Potencia) que hace que "salte la luz" si superas lo contratado, el maxímetro permite que tu ascensor supere temporalmente la potencia contratada sin cortar el suministro. Solo registrará ese exceso.

Al instalar un maxímetro (permitido en suministros ininterrumpibles como los ascensores), puedes bajar drásticamente la potencia contratada. Si el ascensor requiere un pico muy puntual, lo tomará de la red y, como mucho, pagarás una pequeña penalización por ese pico, pero el ahorro que consigues bajando el término fijo anual compensa con creces esa penalización.

B) Estudio de la Curva de Carga

Antes de bajar la potencia a ciegas, es obligatorio descargar los datos del contador inteligente del edificio. Analizando el historial del último año, podemos ver exactamente cuál ha sido el pico máximo real que ha demandado el ascensor y ajustar la potencia al milímetro.

3. Sustitución de iluminación (LED con detectores)

Aunque el ascensor es el mayor gasto, la iluminación es el "consumo hormiga".

• Asegúrate de que todas las luces del edificio son LED.
• Elimina los minuteros tradicionales y sustitúyelos por detectores de presencia planta por planta. Es un error común que al pulsar el interruptor de la planta baja se enciendan todas las luces del edificio de 5 plantas.

4. Eligiendo la Tarifa Correcta

Las comunidades de propietarios buscan previsibilidad para no tener que pedir "derramas" a final de año. Por eso, el modelo de contrato eléctrico ideal suele ser:

• Tarifa de Precio Fijo: Garantiza que el precio del kWh y de la potencia no variará en todo el año. Más sobre fijo vs indexado.
• Compras colectivas o negociación experta: Las comercializadoras suelen ofrecer precios especiales para comunidades.

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